Multifunkční objekt Komárno, Slovensko
Komárno, Slovensko
Cena k jednání
Mgr. Václav Salač, LL.M.
Generální ředitel a předseda představenstva
+420 605 060 000
salac@oportys.com
Popis příležitosti
Předmětem řízeného přímého prodeje je reprezentativní administrativní komplex v centru města Komárno na jihu Slovenska v kraji Nitra, což je velmi vyhledávaná lokalita v těsné blízkosti maďarské hranice.
Jedná se o samostatně stojící nepodsklepenou administrativní budovu s pěti nadzemními podlažími v původní stavbě z roku 2006 a třemi nadzemními podlažími v přístavbě z roku 2007.
V 1.NP se nachází recepce, banka a tři samostatné obchodní prostory přístupné z ulice, sklad, výtah a schodiště. V dalších nadzemních podlažích jsou kanceláře. V objektu se nachází jedno hlavní železobetonové dvojramenné schodiště. V hlavním vestiulu je k dispozici osobní výtah. Okna v nemovitosti jsou hliníková s izolačními dvojskly.
Celková zastavěná plocha je 1830,9 m2. Zastavěná plocha jednotlivých pater:
- 1.NP: 459 m2
- 2.NP: 454 m2
- 3.NP: 454 m2
- 4.NP: 303 m2
- 5.NP: 161 m2
Zdrojem tepla je vlastní plynový kotel. V objektu je osazena klimatizace a kamerový systém (recepce, parkoviště).
Je zde 17 stabilních nájemců a celková 90% obsazenost areálu.
Roční výnosy tvoří 120.000,- EUR bez DPH.
Roční daň z nemovitosti činí 1.434,28 EUR.
Mezi příslušenství patří přípojka vodovodu, vodoměrná šachta, přípojka kanalizace, kanalizační šachta, přípojka plynu, elektrická přípojka, zpevněné plochy z betonové zámkové dlažby o výměře 300 m2.
Dle územního plánu se nemovitost nachází v polyfunkčním území bydlení a občanské vybavenosti. |Index zastavěných ploch je 40. Maximální počet nadzemních podlaží je 8. Koeficient zeleně min 35 %. Mezi přípustné využití se řadí zejména bytové jednotky, zařízení pro občanskou vybavensot, administrativu, služby, kulturu, společné garáže a parkovací místa.
Komárno je město na jihu Slovenska na soutoku řek Dunaje a Váhu. Menší část, založená na bývalém předměstí Újszőny, leží v Maďarsku pod názvem Komárom. Komárno a Komárom jsou propojeny Alžbětiným mostem, který byl dříve hraničním přechodem mezi Slovenskem a Maďarskem až do zrušení hraničních kontrol díky pravidlům schengenského prostoru. Jedná se o největší říční přístav na Slovensku s výborným železničním napojením do Maďarska a skvělou dostupností na letiště v Bratislavě. Ve městě je vynikající infrastruktura a občanská vybavenost.
V kraji jsou nejvíce rozvinuta tři odvětví - papírenský, chemický a strojírenský průmysl. Šaľa je centrem chemické produkce, Komárno loďařství, Tlmače strojírenství. Vznik joint-ventures a dceřiných společností zahraničních podniků značně posílil pozici města. Nejvýznamnějšími podniky v této oblasti jsou Volkswagen a Siemens. V kraji se díky výborné infrastruktuře a kvalifikované pracovní síle nachází jedny z nejlepších průmyslových parků na Slovensku (např. Průmyslový park Nitra-sever nebo Prologis Park Nitra). Z kraje je bezproblémový přístup do hlavního města i sousedních států, jakými jsou Rakousko, Německo, Česká republika, Polsko a Maďarsko. Jedná se o nejteplejší region Slovenska.