Komerční areál - služby a sklad, Ústí nad Labem

Tovární 40, 400 01 Ústí nad Labem-město, Česko

Cena Nejvyšší nabídce

contact_person_photo

Ing. Petr Procházka

Manažer prodeje

+420 734 243 655

prochazka@oportys.com

Popis příležitosti

Předmět přímého prodeje s předkládáním cenových nabídek je provozní areál s komerčním objektem a skladovou halou nacházející se v Ústí nad Labem

Komerční objekt je 4 patrový, podsklepený, nově zrekonstruovaný a nachází se zde studio zdraví a krásy (fyzioterapie, masáže, manikúra, pedikúra, kosmetika, solárium atd.). 

V 1.PP jsou sklady. 

V 1.NP se nachází recepce společná pro všechny služby, sociální a technické zázemí, kuchyňka.  

Ve 2.NP se nachází prostory využívané pro služby (solárium, pedikúra, manikúra, kadeřnictví) se sociálním zázemím.

Ve 3.NP se nachází prostory využívané pro služby (masáže, kosmetika) se sociálním zázemím.

Ve 4.NP se nachází prostory využívané pro služby manikúra, kosmetika, masáže) se sociálním zázemím a kuchyňkou.

Celková užitná plocha objektu je 394 m2. 

Svislé nosné konstrukce jsou zděné z části smíšené. Střešní konstrukce je dřevěná sedlová. Střešní krytina je z asfaltových šablon. Fasáda je zateplená se zatíranou omítkou. Okna jsou plastová s izolačním sklem. Vytápění domu a ohřev vody je ÚT plynovým kotlem. Nemovitost je bez výtahu. 

V roce 2002 došlo ke kompletní rekonstrukci včetně stropů (cena 12 mil). V roce 2003 došlo k úpravě venkovních ploch a odizolování domu (cena 5 mil). V roce 2015 proběhla kompletní rekonstrukce vnitřních prostor (5 mil). V dubnu 2022 bylynainstalovány FTV 20 kW + baterie 20 kW. 

Dle územního plánu se nemovitost řadí mezi plochy smíšené obytné městské. 

Skladová hala je samostatně stojící, nepodsklepený, jednopodlažní objekt se sedlovou střechou. Svislé nosné konstrukce jsou zděné. Střešní konstrukce je dřevěná vazníková sedlová. Střešní krytina je plechová. Okna jsou plastová s izolačním sklem. Podlahy jsou betonové. Užitná plocha haly je 350 m2

Ostatní plochy v areálu mají výměru 1.334 m2 a jsou budovány na zatížení 60 tun.  

Dle územního plánu se skladová hala a ostatní plochy řadí mezi plochy občanského vybavení - komerční zařízení malá a střední.  

Podmínkou prodeje je uzavření dlouhodobých nájemních smluv se stávajícími subjekty. Aktuálně je pronajato zhruba 90 % prostor. Aktuální celkový roční výnos je 983.000 Kč. V budoucnosti se očekává zvýšení ročního výnosu pronajmutím zbylých prostor a ziskem z FTV. 

Zprostředkovatel
Oportys a.s.
Dvořákova 44/14, 602 00 Brno, Czech Republic
IČO : 29213177

Hledáte nebo nabízíte konkrétní příležitost?

Zajímají Vás podrobnosti, chcete začít dražit majetek nebo jste jen nenašli to, co hledáte? Zanechte nám Vaši e-mailovou adresu nebo telefonní číslo a členové našeho týmu Vás budou během příštího pracovního dne kontaktovat.