Sales ist ein Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im historischen Zentrum von Nürnberg.

Das Haus hat 4 Etagen, es gibt auch einen Keller. Das Haus verfügt über 9 Einheiten mit einer Größe von 48 m² bis 85 m² mit einer Gesamtnutzfläche von 515 m² und eine Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von 319 m². Derzeit werden Gewerbeflächen und zwei Einheiten vermietet. Nach erneuter Zulassung und Lösung des Brandschutzes können die Geräte ab dem 2. OG zu Wohnzwecken genutzt werden.

Im Jahr 2010 wurde die Gewerbeeinheit umgebaut.

Auch die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde umgebaut. Das Wasser wird durch einen Elektroboiler erhitzt. Anschlüsse für Kanal, Strom, Telefon, Gas und Wasser vorhanden.

Es gibt eine zentrale Gas-Fußbodenheizung, die Sanitärelemente sind größtenteils original.

Das Objekt liegt in der Altstadt von Nürnberg, am südlichen Rand der Fußgängerzone in unmittelbarer Nähe zum Germanischen Nationalmuseum und zum Parkhaus. Wohn- und Geschäftsfunktion gehen im gesamnten Viertel Hand in Hand. Im Parterre findet man häufig Handel, in den darüber liegenden Stockwerken Wohnraum bzw. Büroflächen. Verkehrsanbindung: A3, A6, A9, A73, innerhalb des Stadtgebiets gibt es 14 Autobahnauffahrten, Bundesstraßen B2, B4, B8, B13, B14. Von hier aus erreicht man das gesamte Nürnberger Stadtgebiet mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Nürnberger Hauptbahnhof befindet sich ca. 300 m Luftlinie nordöstlich des Objekts. Über den Frankenschnellweg erreicht man die A73 nach Fürth oder München. Über die Regensburger Straße hat man Anschluss an die A9 sowie A6. Freizeit- und Erholungswert durch den ca 1,8 km nordöstlich des Objekts gelegenen Stadtpark.

Lokalität:

- Metropole Frankens

- starke Impulse für die Wirtschaft durch wachsenden Dienstleistungssektor

- guter Branchemix

- hervorragende Infrastruktur

- gute Kaufkraft

- attraktive Altstadt

Objektbesichtigungen:

29. Juni 2021 ab 13:00 Uhr - und 21. Juli 2021 ab 13:00

Uhr Für Immobilienbesichtigungen ist eine Anmeldung bei der Immobilienagentur erforderlich (oportys@oportys.com).